ZÁPIS ZE ZASEDÁNÍ ZASTUPITELSTVA OBCE NÍŽKOV,
konaného dne 23. 7. 2026 od 19:00 hodin
v obecním domě Nížkov č. p. 18
Zahájení zasedání zastupitelstva
Zasedání Zastupitelstva obce Nížkov (dále jen „zastupitelstvo“) bylo zahájeno v 19:00 hodin starostou obce panem Mgr. Bohuslavem Musilem (dále jako „předsedající“).
Předsedající schůze na začátku konstatoval, že přítomno je 9 členů zastupitelstva, tzn. zastupitelstvo je usnášeníschopné. Schvalovací kvórum činí 8 hlasů.
Přítomní zastupitelé:
Mgr. Bohuslav Musil (starosta), Bohuslav Eliáš, Ing. Zdeněk Jeřábek, Petr Němec,
Jiří Eduard Špaček, David Toufar, Bc. Zdeněk Mokrý, Petr Novotný, Kamil Vejvoda,
Pavel Závodný (přišel v 19:15)
Nepřítomní zastupitelé:
Bohuslav Brukner, Ing. Jana Fiksová, Miroslav Landa, Petr Šurnický, Miroslav Štohanzl (omluveni)
Program:
- Zahájení, stanovení zapisovatele a schválení ověřovatelů zápisu, schválení programu zasedání
- Studie rozvoje bydlení v obci Nížkov
- Převod pozemků parc. č. 52/8 a 52/11 o celkové výměře 101 m² v k. ú. Nížkov
- Směna pozemků parc. č. 130/15 a 130/11 o celkové výměře 333 m² za pozemek parc. č. 115/13 o výměře 333 m² v k. ú. Nížkov
- Ostatní, diskuze, závěr
1. Zahájení, stanovení zapisovatele a schválení ověřovatelů zápisu, schválení programu zasedání
A. Určení zapisovatele a schválení ověřovatelů zápisu
Zapisovatelem pro pořízení zápisu ze zasedání zastupitelstva byla předsedajícím určen
Jiří E. Špaček, ověřovateli zápisu byli schváleni Kamil Vejvoda a Bc. Zdeněk Mokrý. Pro kontrolu počtů při hlasování byl určen Bc. Zdeněk Mokrý.
B. Schválení programu
Předsedající seznámil přítomné s návrhem programu v souladu s pozvánkou předanou členům zastupitelstva. Dále představil hosty Ing. arch. Tomáše Bezchlebu.
Dále navrhl doplnit program o dva body: „Revitalizaci veřejného prostoru v obci Nížkov – park“ a žádost TJ Sokol Nížkov o finanční dar na opravu fasády sokolovny. Původní bod „Ostatní, diskuze, závěr“ se tím přesunul na bod č. 7.
Zastupitelé vyjádřili souhlas s prohozením bodů programu. Žádné další návrhy na doplnění vzneseny nebyly. Předsedající dal hlasovat o návrhu programu.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje zařazení nových bodů č. 5 „Revitalizace veřejného pro-storu v obci Nížkov – park“ a č. 6 „Žádost TJ Sokol Nížkov o finanční dar na opravu fasády sokolovny“ do programu zasedání.
Výsledek hlasování: Pro: 9 - Proti: 0 - Zdrželi se: 0
Usnesení č. 1/2026/Z6 bylo schváleno.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje rozšířený program zasedání zastupitelstva, jak je uveden výše.
Výsledek hlasování: Pro: 9 - Proti: 0 - Zdrželi se: 0
Usnesení č. 2/2026/Z6 bylo schváleno.
2. Studie rozvoje bydlení v obci Nížkov
Předsedající přivítal Ing. arch. Tomáše Bezchlebu a uvedl, že rada obce se zabývala možnostmi dalšího rozvoje obecního bydlení. Architekt byl požádán o zpracování prvotního koncepčního návrhu, který nemá charakter dokončené studie, ale má sloužit jako podklad pro diskusi zastupitelstva. Návrh se týká dvou lokalit: území Rafanda za mateřskou školou a lokality pracovně označované jako „Bydlení Sever“ pod budoucím sběrným dvorem, v sousedství domu s pečovatelskou službou.
Lokalita Rafanda/Loučka
Architekt představil možnost kombinace soukromých rodinných domů a obecního nájemního bydlení při zachování stávající parcelace. Návrh vychází z pěti objektů obecního bydlení v horní řadě a pěti samostatných rodinných domů ve spodní řadě. Každý obecní objekt je koncipován jako rodinný dům se třemi bytovými jednotkami, aby si zachoval vesnické měřítko a současně zůstal z hlediska stavebních předpisů rodinným domem. Celkem by v této části mohlo vzniknout 15 obecních bytů a pět soukromých rodinných domů.
V přízemí každého obecního domu se předpokládají dvě bezbariérově přístupné bytové jednotky, z nichž jedna může být menší garsonka a druhá větší rodinný byt. Třetí, větší byt by byl umístěn v podkroví a měl by vlastní terasu. Každá jednotka má mít vlastní venkovní pobytový prostor a samostatně přístupnou skladovací kóji. Součástí návrhu je společná technická místnost a přibližně dvě parkovací stání na bytovou jednotku, doplněná stromy a zelení.
Zástavba je navržena podél jednotné uliční čáry, s jednoduchými sedlovými střechami a s možností průchodu nebo průjezdu do zahrad. Cílem je vytvořit rytmickou zástavbu odpovídající charakteru venkovské obce, využít pozemky efektivněji než při čistě solitérní výstavbě a zároveň zachovat dostatečnou míru soukromí. Architekt doporučil, aby obec při případném prodeji některých parcel stanovila jasné regulativy pro umístění staveb, jejich objem, střechy, parkování a návaznost na veřejný prostor. (V 19:15 přišel zastupitel Pavel Závodný)
Lokalita „Bydlení Sever“
Druhá část návrhu se týká pozemků pod budoucím sběrným dvorem. Stávající hospodářský objekt je ve špatném stavebnětechnickém stavu a návrh počítá s jeho odstraněním.
V jeho stopě a dále ve svahu jsou navrženy tři nové objekty, které mají navázat na původní strukturu místa a na měřítko okolní zástavby. Jednotlivé domy jsou výškově posunuty podle stoupajícího terénu, čímž se vytváří soukromí pro jejich předzahrádky a pobytové plochy.
První, větší objekt má kombinovat bydlení a další využití. V přízemí jsou navrženy tři bezbariérové garsonky a prostor pro potřeby obce, služby nebo drobnou komerci; v podkroví může být kancelář, zasedací místnost nebo jiné obecní zázemí. U druhého a třetího domu byly představeny dvě varianty. Preferovaná varianta počítá v každém domě se třemi obdobnými mezonetovými byty, druhá varianta se dvěma většími byty a jednou garsonkou. V celém souboru by mohlo vzniknout devět bytových jednotek a doplňkový nebytový prostor.
Parkování je navrženo podél obslužné komunikace v kolmých stáních, prostřídaných zelení. Vstupy do domů jsou vedeny ze severní strany přes malé společné dvorky, kde jsou umístěny také skladovací kóje pro kola a další vybavení. Pobytové zahrady jsou orientovány na opačnou stranu, odděleně od provozu sběrného a technického dvora.
Diskuse zastupitelstva
V diskusi zaznělo, že obecní bydlení může pomoci udržet v obci mladé rodiny, které dnes často nemají prostředky na výstavbu samostatného rodinného domu, a současně může nabídnout menší bydlení starším obyvatelům, kteří již nechtějí nebo nemohou udržovat velký dům. Obě lokality by v představené podobě mohly dohromady nabídnout přibližně 24 obecních bytových jednotek. Zastupitelé současně upozornili, že větší počet obecních bytů přináší dlouhodobé náklady a odpovědnost za jejich správu a údržbu.
Podrobně se diskutovalo zejména umístění obecních domů v lokalitě Rafanda/Loučka. Část zastupitelů navrhla prověřit posunutí vícebytových objektů do zadní, hůře parcelovatelné části území, kde jsou do obecních pozemků vloženy soukromé parcely a obsluha samostatných rodinných domů by byla komplikovanější. Přední část lokality by podle tohoto názoru mohla zůstat pro individuální rodinné domy. Architekt uvedl, že předložený návrh vycházel ze zadání rady obce, a především z části území, kterou lze při stávajícím územním a majetkovém uspořádání připravit relativně rychle, nicméně doporučenou zadní variantu je možné dále prověřit.
Další diskuse se týkala intenzity zástavby, ekonomiky výstavby a možnosti postupné realizace. Architekt upozornil, že opakovatelné jednoduché domy mohou být při společné výstavbě několika objektů levnější než jednotlivé atypické stavby. Jeden objekt v Rafandě lze připravit a realizovat samostatně, zatímco lokalita Bydlení Sever dává větší smysl jako ucelený soubor. Zmíněny byly i možné formy financování, včetně postupné výstavby, využití výnosu z prodeje části pozemků nebo spolupráce se soukromým investorem; konkrétní model však nebyl navržen k rozhodnutí.
Zastupitelé upozornili také na technickou infrastrukturu. V části Loučka jsou vedeny hlavní sítě, avšak nejsou připraveny jednotlivé přípojky. V zadní části je nutné dořešit kompletní zasíťování, odkanalizování, případné přečerpávání splaškových vod a nakládání s dešťovou vodou, přednostně vsakem a retencí na jednotlivých pozemcích. Tyto otázky budou prověřeny při dalším rozpracování návrhu.
Zastupitelstvo vzalo informace na vědomí bez přijatého usnesení.
3. Převod pozemků parc. č. 52/8 a 52/11 o celkové výměře 101 m² v k. ú. Nížkov
Předsedající informoval o pokračujících jednáních s církevním subjektem a Diecézí Hradec Králové v souvislosti s komplexními pozemkovými úpravami. Cílem obce je získat nebo majetkově vypořádat pozemky pod hřbitovem, koupalištěm a dalšími veřejně využívanými plochami. V rámci jednání byly identifikovány dva malé klínovité obecní pozemky parc. č. 52/8 a 52/11 o celkové výměře 101 m², které navazují na církevní pozemky a pro obec nemají samostatné praktické využití.
Předsedající vysvětlil, že bezplatný převod je součástí širšího majetkového narovnání
a podporuje dohodu o směnách pozemků strategicky významných pro obec. Uvedl, že hodnota převáděných ploch je vzhledem k jejich charakteru nízká a převod by neměl mít významný dopad na hospodaření obce. V diskusi zazněl dotaz, proč má být převod bezúplatný. Předsedající odpověděl, že obec musí bezplatný převod řádně odůvodnit a důvodem je právě provázanost s jednáním o získání dalších pozemků v rámci pozemkových úprav.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje bezúplatný převod pozemků parc. č. 52/8 a 52/11 o celkové výměře 101 m² v k. ú. Nížkov ve prospěch Římskokatolické farnosti Nížkov, IČO: 488 95 661.
Výsledek hlasování: Pro: 10 - Proti: 0 - Zdrželi se: 0
Usnesení č. 3/2026/Z6 schváleno.
4. Směna pozemků parc. č. 130/15 a 130/11 o celkové výměře 333 m² za pozemek parc. č. 115/13 o výměře 333 m² v k. ú. Nížkov
Předsedající navázal na předchozí jednání týkající se majetkových vztahů a přístupových komunikací v areálu bývalé bramborárny. Navrhovaná směna se týká pozemků parc. č. 130/15 a části parc. č. 130/11 o celkové výměře 333 m² ve vlastnictví soukromých osob a obecního pozemku parc. č. 115/13 o stejné výměře. Směna je navržena jako plošně rovnocenná.
Účelem směny je narovnání průběhu přístupové cesty, vytvoření samostatného přístupu do areálu společnosti TERRAPRO a současně zajištění přístupu k pozemkům dalších vlastníků. Společnost TERRAPRO má na své náklady zajistit geometrické podklady, smluvní dokumentaci, vklad do katastru nemovitostí a následně vybudování vjezdu, brány a zpevnění příslušné části komunikace.
V diskusi bylo upozorněno, že obec vlastní i další části původní cesty uvnitř areálu
a pod některými budovami. Zazněl návrh řešit při jedné příležitosti celý zbytek cesty. Na stejném listu vlastnictví jsou pozemky, které by byly pro obec vhodné a v budoucnu využitelné. Nyní se vyřeší pouze jeden problém bez návaznosti. Předsedající vysvětlil, že u dalších úseků je více vlastníků a nejsou k dispozici pozemky stejné hodnoty pro jednoduchou směnu. Vypořádání zbývajících částí proto může být řešeno až v budoucnu samostatnými směnami, případně koupí a prodejem. Předkládaná směna představuje konkrétní krok, který lze nyní uskutečnit a který zlepší přístupové poměry v soukromém areálu.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje směnu pozemků parc. č. 130/15 a části pozemku parc. č. 130/11 o celkové výměře 333 m² ve vlastnictví S. J., č. p. 13, 59212 Nížkov
a Z. K., Purkyňova 476/17, 59102 Žďár nad Sázavou, za pozemek parc. č. 115/13
o výměře 333 m² ve vlastnictví obce Nížkov, vše v k. ú. Nížkov. Náklady na geometrické zaměření, smluvní dokumentaci a vklad do katastru nemovitostí ponese
společnost TERRAPRO, spol. s r. o.
Výsledek hlasování: Pro: 9 - Proti: 0 - Zdržel se: 1
Usnesení č. 4/2026/Z6 bylo schváleno.
5. Revitalizace veřejného prostoru v obci Nížkov – park
Předsedající seznámil zastupitelstvo s aktuálním stavem přípravy revitalizace parku na začátku obce Nížkov ve směru od Sázavy. Jedná se o projekt, který byl představen na zasedání zastupitelstva v září roku 2023. Pro záměr je vydáno povolení a byla zpracována projektová dokumentace pro provedení stavby včetně položkového rozpočtu. Předpokládané stavební náklady činí přibližně 2 620 000 Kč bez DPH, vedlejší náklady přibližně 155 000 Kč; celková cena projektu tak přesahuje 3 mil. Kč včetně DPH. Konečná cena vzejde z výběrového řízení.
Pro projekt byl zpracován záměr do výzvy IROP č. 73 – Veřejná prostranství, prostřednictvím 5. výzvy MAS Českomoravské pomezí zaměřené na veřejná prostranství. Podklady byly předběžně zkontrolovány místní akční skupinou bez zjištěných nedostatků. Při získání dotace se předpokládá, že vlastní podíl obce bude přibližně kolem 1 mil. Kč, přičemž přesná částka bude záviset na výsledku soutěže a uznatelných výdajích.
Předsedající uvedl, že žádost by měla být podána přibližně v září 2026 a rozhodnutí lze očekávat na přelomu let 2026 a 2027. Projekt musí být dokončen nejpozději do 30. 6. 2028.
V diskusi bylo potvrzeno, že po získání dotace bude nutné vybrat specializovaného dodavatele ve výběrovém řízení. Zastupitelé se dotazovali také na některé prvky původního návrhu. Bylo uvedeno, že část lávky podél silnice nebyla do povoleného projektu zahrnuta; pobytové prvky, mola a další přírodní úpravy v projektu zůstávají. Vzhledem k vydanému povolení již nejsou možné zásadní změny bez přepracování dokumentace.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje realizaci projektu „Revitalizace veřejného prostoru
v obci Nížkov – park“ a podání žádosti o dotaci do výzvy IROP č. 73 – Veřejná prostranství, prostřednictvím příslušné výzvy MAS Českomoravské pomezí, s podmínkou získání dotace
v předpokládané výši dle projektového záměru.
Výsledek hlasování: Pro: 10 - Proti: 0 - Zdržel se: 0
Usnesení č. 5/2026/Z6 bylo schváleno.
6. Žádost TJ Sokol Nížkov o finanční dar na opravu fasády sokolovny
Předsedající předložil žádost TJ Sokol Nížkov o finanční příspěvek na opravu fasády sokolovny. Záležitost byla předložena zastupitelstvu proto, že rada obce může samostatně rozhodnout o daru pouze do výše 100 000 Kč a žádost směřovala k vyšší spoluúčasti obce. Zástupce TJ Sokol uvedl, že oprava fasády stála přibližně 490 000 Kč. Vedle toho byla svépomocí natřena střecha, přičemž náklady na materiál se pohybovaly přibližně kolem 25 000 Kč. Organizace plánuje pokračovat také v dalších opravách sokolovny, zejména vnitřních prostor, kuchyně a v budoucnu podlahy v sále.
Zastupitelé se přiklonili k částce 260 000 Kč, která představuje přibližně polovinu doložených nákladů na fasádu a související práce. Zastupitelé se dále shodli, aby TJ Sokol při budoucích zásazích do vzhledu budovy konzultovala barevné a materiálové řešení se spolupracujícím architektem obce.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje poskytnutí finančního daru ve výši 260 000 Kč organizaci TJ Sokol Nížkov, IČO 71211772, na spoluúčast při opravě fasády sokolovny.
Výsledek hlasování: Pro: 10 - Proti: 0 - Zdržel se: 0
Usnesení č. 6/2026/Z6 bylo schváleno.
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo obce Nížkov schvaluje rozpočtové opatření č. 10/2026, jehož jediná položka je částka 260 000 Kč na finanční dar TJ Sokol Nížkov.
Výsledek hlasování: Pro: 10 - Proti: 0 - Zdržel se: 0
Usnesení č. 7/2026/Z6 bylo schváleno.
7. Ostatní, diskuze, závěr
Předsedající seznámil zastupitelstvo obce s následujícími:
- Informoval o výsledku prověření podnětu rodičů na zajištění dalšího pedagogického pracovníka pro budoucí třetí ročník základní školy, ve kterém se předpokládá 27 žáků. Rada obce si vyžádala stanovisko vedení školy a na své jednání pozvala pověřenou zástupkyni vedení školy. Vedení školy uvedlo, že třída bude početnější než v předchozích letech a individuální práce učitele bude náročnější. Ve třídě však již působí asistent pedagoga a škola má k dispozici také speciálního pedagoga. Z hlediska přiděleného rozsahu pedagogické práce, personálních možností a prostor školy by bylo obtížné vytvořit a obsadit další plný nebo částečný úvazek. Vedení školy proto v současnosti nepovažuje dalšího pedagoga za nezbytného.
- Upozornil na zveřejněné oznámení záměru optimalizace stávajícího zařízení pro nakládání s odpady společnosti TERRAPRO a na probíhající zjišťovací řízení podle předpisů o posuzování vlivů na životní prostředí. Zastupitelé se shodli, že obec má v rámci zjišťovacího řízení uplatnit připomínky zaměřené na prašnost, možnost ovlivnění povrchových a podzemních vod a dopravní zatížení obce.
- Radou obce byla projednána otázka samostatně vytištěného a distribuovaného článku, který svým názvem, číslováním a použitím obecního znaku navazoval na oficiální obecní periodikum Nížkovské listy. Předsedající uvedl, že rada obce k použití obecního znaku ani k vydání této tiskoviny souhlas nevydala. Z diskuse vyplynulo, že původní článek byl redakční radě předán přibližně deset dnů po uzávěrce a s poznámkou, že zveřejnění je ponecháno na jejím zvážení. Zastupitelstvo se přiklonilo k závěru, že samostatně distribuovaná tiskovina nebyla oficiální součástí ani vydáním Nížkovských listů a použití názvu a obecního znaku nebylo schváleno příslušnými orgány obce. Účastníci diskuse byli vyzváni k věcné a přímé komunikaci a k tomu, aby se obdobná situace neopakovala.
Místostarosta dále informoval o tom:
- Že několik vlastníků podalo připomínky proti navrženému řešení cesty „obchvat zemědělského družstva“ v rámci komplexních pozemkových úprav. Další postup a případné schvalování návrhu budou zařazeny podle toho, kdy budou podklady dokončeny.
- Že v Bukové pokračuje koordinace stavebních prací a přeložek inženýrských sítí. Bylo dosaženo dohody ohledně součinnosti při pokládce optického vedení s vedením elektrické energie. V průběhu realizace se řeší drobné nesrovnalosti v zakreslení plynovodu.
Zastupitelstvo vzalo informace na vědomí bez přijatého usnesení.
Předpokládaný termín dalšího setkání zastupitelstva obce je 23. 9. 2026 případně 1. 10. 2026 podle připravenosti podkladů ke komplexním pozemkovým úpravám.
Zasedání bylo ukončeno ve 21:15 hodin.
Zápis byl vyhotoven dne 29. 7. 2026
Zapisovatel: Jiří E. Špaček, v.r.
Ověřovatelé: Kamil Vejvoda, v.r., Bc. Zdeněk Mokrý, v.r.
Přílohy
2026_07_23_Z6 - Zápis ze zasedání zastupitelstva obce - WEB Typ: PDF dokument, Velikost: 299.73 kB
